Cette carte dévoile combien coûte un condo près des métros à Montréal
Guillaume Pelletier et Guillaume Cyr
Les prix des condos dans le grand Montréal ont toujours fait jaser, autant sur l'île que sur les rives. Toutefois, le boum immobilier que connaît la métropole depuis maintenant quelques années est assez incroyable, et les chiffres en témoignent.
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La courtière immobilière montréalaise Charlyse Amoussou s'amuse depuis deux ans à compiler le prix de tous les condos vendus dans un rayon d’un kilomètre autour de chaque station de métro afin d'établir un prix médian. Elle vient justement de publier les résultats pour l'année 2021 qui a été forte en émotions pour plusieurs acheteurs et vendeurs.
C'est en se basant sur les données du site immobilier Centris que la courtière réussit à créer cette carte.
La publication de Mme Amoussou permet de savoir, par exemple, que le prix moyen d’un condo à proximité de la station de métro Côte-Vertu est actuellement de 322 500$, comparativement à 430 000$ au centre-ville de Montréal, autour de la station Berri-UQAM.
Pour ceux qui voudraient comparer les prix entre 2020 et 2021, la courtière a ajouté le pourcentage des variations ainsi que la carte qu'elle avait faite en 2020 à la toute fin du carrousel de sa publication. Puis, comme ce fut le cas lors de l'exercice complet en 2020, la publication intègre aussi les prix minimum et maximum payés près de chaque station.
La carte nous apprend par exemple que c'est au nord de la ligne bleue du métro, autour de la station Édouard-Montpetit, dans le secteur de Côte-des-Neiges, que le prix des condos vendus a été le plus élevé à Montréal en 2021 (850 000$). Toutefois, ce n'est pas dans ce secteur qu'il y a eu la plus forte augmentation. C'est plutôt la station Montmorency qui connait la plus forte augmentation, avec résultat de 20%.
En entrevue avec le 24h, Mme Amoussou constate que l'augmentation est beaucoup plus notable aux extrémités des lignes de métro et sur la ligne verte, puisque ces secteurs rattrapent progressivement leur retard face aux prix du marché sur l'île de Montréal. «Les personnes qui n’ont pas les moyens d’acheter sur le Plateau-Mont-Royal vont dans ces coins-là, donc ça crée une gentrification avec des personnes qui ont un budget plus élevé et ça fait monter les prix», suppose-t-elle.
5 stations où le prix des condos est parmi les plus élevés en 2021
- Édouard-Montpetit: 850 000$
- Outremont: 669 000$
- Villa-Maria: 640 000$
- Snowdon: 582 000$
- Vendôme: 545 000$
5 stations où le prix des condos est parmi les plus abordables en 2021
- De la Concorde: 282 500$
- Saint-Michel: 296 000$
- Montmorency: 300 000$
- Côte-Vertu: 322 500$
- Côte-Sainte-Catherine: 325 000$
5 stations où on note les plus fortes augmentations en 2021 par rapport à 2020
- Montmorency : 250 000$ à 300 000$ (+20%)
- Acadie : 440 000$ à 525 000$ (+19,31%)
- Langelier : 320 000$ à 370 000$ (+15,62$)
- Lasalle : 398 500$ à 444 000$ (+11,41%)
- Charlevoix : 455 000$ à 502 000$ (+10,33%)
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